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文旅地產(chǎn)究竟如何做,又靠什么掙錢

文旅,顧名思義,要和文化旅游沾邊,不像住宅、商業(yè),只要有錢有人就能開發(fā)。文旅地產(chǎn),一靠賣房和租房掙錢,二、靠娛樂賺錢。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院規(guī)劃師指出,文旅地產(chǎn)的首要是找到資源。其次,文旅項(xiàng)目通常占地面積大,如果在項(xiàng)目開發(fā)中能幫助政府落實(shí)相應(yīng)的公共利益,政府通常愿意在地價(jià)上給予一定的優(yōu)惠。可以有效降低風(fēng)險(xiǎn)、減少投入成本。
在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前期,重心應(yīng)該放在房地產(chǎn)項(xiàng)目上,一般五年內(nèi)要把銷售型住宅售完,已達(dá)到快速回收投資的目的。住宅產(chǎn)品銷售完成之后,項(xiàng)目重心完全放在旅游運(yùn)營(yíng)部分,將長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)作為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的有機(jī)組成部分,做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的管理,進(jìn)入長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)階段。

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