房價和教育，并沒有誰綁架誰，但是互相影響且很深刻。

一、深圳房價情況

深圳的房價一路上漲，從未停過。影響深圳房價，個人覺得有以下幾點(diǎn)：

1.大環(huán)境

深圳由于受重視，又是社會主義現(xiàn)行示范區(qū)、又是粵港澳組團(tuán)發(fā)展核心城市。這些都在告訴你，深圳的以后會更好。大環(huán)境好了，再人才政策寬松，自然吸引力大批精華人才來深圳，來了就得安居，安居就得買房。

2.房產(chǎn)政策

現(xiàn)在深圳嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策，外地人到深圳買房需要交納5年社保，本地人買房也有套數(shù)限制。貸款方面也有最低成數(shù)限制，3成最低，不同情況，要求越高。

當(dāng)房產(chǎn)政策寬松的時候，能達(dá)到買房資格的人就越多，口子大了，自然買房的人就多了，房價自然要漲；當(dāng)政策嚴(yán)格的時候，口子變小了，有資格買房的人也就少了。

有了房產(chǎn)政策的約束，深圳的房子不是有錢就能買，也不是想買幾套就幾套。還得符合政策，有資格才行。

3.人口凈流入

深圳一直是人口凈流入城市，全國各地來深圳發(fā)展的人非常多。人就是買房的潛在客戶。

4.深圳地少人多

深圳用來建房的地還是比較緊張的，在房子的供應(yīng)量上來看，不會像面積大的城市一樣，瘋狂建房。所以在房子供應(yīng)商上，不會出現(xiàn)大面積持續(xù)供應(yīng)的現(xiàn)象。所以也是影響房價的一個因素。

二、深圳教育

由于來深圳的人非常多，所以學(xué)位非常緊張。尤其是好學(xué)校的學(xué)位，都是“擠破頭”才能進(jìn)。

雖然越來越多的學(xué)校在規(guī)劃，但巨量學(xué)生還是很難消化。很多無法上學(xué)的孩子，都回老家去消化。我國又非常重視教育，所以教育資源彌足珍貴。

三、學(xué)區(qū)房很貴

由于教育資源緊張，學(xué)區(qū)房的價格也是一路飆升。教育這個因素非常重要，但大環(huán)境、房產(chǎn)政策、人口凈流入、房子供應(yīng)等情況，對學(xué)區(qū)房的價格也有影響。

倘若說，全市的房價都在爆跌的時候，學(xué)區(qū)房也不可能一直堅挺下去的。假如說，政策寬松起來，有資格買房的人更多了，全市房價大漲一波，學(xué)區(qū)房也受政策影響，漲一波。

所以，我覺得學(xué)區(qū)房的房價和教育關(guān)系密切，但也沒有相互綁架。以上為個人觀點(diǎn)，僅供參考。

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