導讀：歐洲房地產旅游 歐洲房地產投資 1. 歐洲房地產投資 2. 歐洲房地產旅游城市排名 3. 歐洲海外房產 4. 歐洲旅行地 5. 西歐房地產 6. 歐洲房地產公司 7. 歐洲 房地產

1. 歐洲房地產投資

1.首先要了解國外房地產升值三大要素.人口就業(yè).GDP舉例三個國家；2：澳洲.人口2300百萬.微博某磚家說一年增長50萬人.我找了很多資料也沒有找到.要知道澳洲白人生育率基本都是負數(shù).靠移民澳洲是世界上移民最難的國家.企業(yè)家移民1500百萬人民幣.技術移民基本對華人都關了.要知道華人最熱衷就是移民啊！是！你非要跟我爭.澳洲政府準備吸收幾萬敘利亞難民！你讓他們買房？3：經濟.澳洲經濟十分依賴出口礦業(yè).2004年-2014年亞洲礦業(yè)需求旺盛.拉動了房地產經濟增長.跟中國情形一樣！但問題是中國有14億人口基數(shù)在那里擺在啊！4.貨幣貶值.出口萎縮.低人口增長.澳洲房地產市場說白了.離崩潰不遠了5.法律.和稅務問題.后期管理租賃.這些不管當?shù)厝A人中介和大陸公司都是外包出去.如過這些公司倒閉了.你的房子更本沒人管.7.大陸公司的銷售人員基本沒有去過所在國家生活過.去也是旅游.兩三天而已.華人留學生先坑自己人在坑外邊人.沒有幾個人實際從事過房地產業(yè)務8.比澳洲還坑的是英國.英國學生公寓.外國人買了沒有綠卡不能賣.英國所有養(yǎng)房成本都非常高.稅務重.倫敦公寓買家很多中東人和俄羅斯人都是政治避難犯客戶群體單一.9.塞浦路斯：隔海就是敘利亞.買當?shù)胤孔咏?0%的稅.國內人口30%的穆斯林.這三個國家基本能代表海外地產現(xiàn)狀.

2. 歐洲房地產旅游城市排名

一、英國倫敦

倫敦是歐洲第一大城市，世界兩大國際金融中心之一，是世界上最富裕發(fā)達的城市之一，2020年GDP為38974億元（人民幣，下同），排名世界城市第4,倫敦69.7%的人都是大學畢業(yè)，是整個西方文化程度最高的城市。倫敦舉辦過三次奧運會，是世界上舉辦夏季奧運會次數(shù)最多的城市。

倫敦沒有巴黎浪漫，沒有東京現(xiàn)代，沒有紐約時尚，而且天氣不好，物價很貴，但每年還是有無數(shù)人來到這座城市，它匯聚了來自世界各地的精華，無論是膚色、人種、民族，還是美食或者藝術。

倫敦是世界上大學最為密集的城市，倫敦大學學院和帝國理工學院都是世界排名前十的大學，還擁有大英博物館等22個世界級頂尖的博物館和美術館，有著人類歷史上最璀璨的人文藏品與藝術結晶。

這里有最正宗的東南亞美食，有頂級的印度料理，而在中國城里，從海底撈火鍋到正宗酸辣粉兒，有整整一大條街的中華美食。

這是一個文化多元、包容性極強的大都市，有悠久的歷史，迷人的風景，享譽全球的大本鐘、白金漢宮、倫敦塔和大英博物館，遍及全區(qū)的各類劇場，還有令人癡迷的音樂，時裝等流行元素，經典、儒雅、悠閑，無怪乎有位名人曾說：“如果你厭倦了倫敦，你就厭倦了生活。”

二、法國巴黎

巴黎，歐洲第二大城市，世界文化名城，也是世界上最繁華的都市之一。

巴黎以埃菲爾鐵搭為圓心，在香榭麗舍，在楓丹白露，在拉丁區(qū)，在左岸，在一切環(huán)繞著鐵搭的地方，你都能感受到巴黎濃得化不開的浪漫，濃烈而集中。

巴黎2020年GDP為35874億元，排名世界城市第7，這里的紡織、電器、汽車、飛機工業(yè)非常發(fā)達，時裝和化妝品工業(yè)更是舉世聞名。巴黎有75個圖書館，60多座博物館，50個劇場，200個電影院，15個音樂廳，巴黎歌劇院是世界上面積最大的歌劇院。

巴黎是一座世界歷史名城，這里有明媚的風光，豐富的名勝古跡，多姿多彩的文化活動以及現(xiàn)代化的服務設施，法國美食更是無可挑剔，是一個擁有浪漫、充滿感性與不乏物質享受的城市。凱旋門、愛麗舍宮、凡爾賽宮、盧浮宮、協(xié)和廣場、巴黎圣? ?院、喬治·蓬皮杜全國文化藝術中心等都是讓國內外游客流連忘返的地方。

美麗的塞納河兩岸，公園、綠地星羅棋布，32座大橋橫跨河上，河岸風光更加嫵媚多姿。聯(lián)合國教科文組織、經濟合作與發(fā)展組織等國際組織的總部均設在巴黎。

三、美國紐約

紐約位于美國東海岸，是美國最大城市，也是世界第一大經濟中心，紐約證券交易所是全球最大的證券交易所，有超過2800家公司在此上市，2020年GDP為65342億元，排名世界城市第一，世界500強企業(yè)中，有56家企業(yè)位于紐約。一個多世紀以來，紐約市一直是世界上最重要的商業(yè)和金融中心，現(xiàn)代藝術和傳媒中心，聯(lián)合國總部所在地，因此被世人譽為“世界之都”。

紐約有紐約大學、哥倫比亞大學、康奈爾大學等世界排名居前的著名大學，還是大都會博物館等諸多世界級的博物館、劇院、畫廊的所在地，是西半球的文化及娛樂中心之一，直接影響著全球的媒體、政治、教育、娛樂以及時尚界。

紐約有3個國際機場，其中肯尼迪國際機場承擔著全國50％的進出口貨物空運業(yè)務。紐約的地下鐵道全長1000多公里，是目前世界上最長、最快捷的地鐵交通系統(tǒng)，而且24小時運營，紐約又被稱為“不夜城”。

紐約曼哈頓，美國的金融中心，美國最大的500家公司中，有三分之一以上的總部設在這個地方，這里還集中了世界金融、證券、期貨及保險等行業(yè)的精華。

狹窄的華爾街長度只有540米，但街道兩旁卻有2900多家金融和外貿機構，著名的紐約證券交易所和美國證券交易所均設于此，是美國財富和經濟實力的象征。

紐約時代廣場，被稱作“世界的十字路口”，也是世界娛樂產業(yè)的中心之一。

曼哈頓的唐人街是西半球最為密集的華人集中地。

四、俄羅斯莫斯科

莫斯科建于1147年，迄今已有800余年的歷史，是世界著名的古城，俄羅斯政治、經濟、文化、金融、交通中心，也是一座國際化大都市，2020年GDP為26431億元，排名世界城市第13位，在博物館以及地標性建筑數(shù)量上名列世界主要城市前茅。在城市規(guī)劃方面，莫斯科獨具特色，充滿了文化之美及創(chuàng)造力，蒼翠的樹木間，高樓大廈交錯聳立，讓其有著“森林中的首都”的美譽。

莫斯科有121個劇院和經典音樂廳，有65座博物館，莫斯科大劇院位于中心劇院廣場，是世界著名的大劇院之一。莫斯科還以教堂多著稱，造型各異，顏色豐富，五彩繽紛，遍布在莫斯科市的各個角落，因此莫斯科又有了一個別稱——千頂之城。

坐落于市中心的克里姆林宮，星布其間的四座東正教教堂精妙絕倫。

莫斯科紅場雖不及天安門廣場遼闊，但一年一度的紅場閱兵還是給世人留下深刻印象。

列寧墓更代表了那個逝去年代的記憶。

五、阿聯(lián)酋迪拜

一個阿拉伯城市能進入世界前十名，令很多人感到驚詫。

迪拜是阿聯(lián)酋的第二大酋長國的首府，也是該國人口最多的城市，城市人口數(shù)量占全國人口的41.9%，2019年全年GDP7168億元，僅相當于我國二線城市的經濟總量。

迪拜是中東的經濟金融中心，是連接東、西方市場重要的橋梁。迪拜早期的發(fā)展靠石油，但現(xiàn)在迪拜的支柱產業(yè)卻是旅游業(yè)、航空業(yè)、房地產和金融服務業(yè)，石油產業(yè)只占到迪拜GDP國民生產總值的5%以下。

這是一個用財富的增長展現(xiàn)出全球化魅力的地方。迪拜城市規(guī)劃設計極具未來感，大規(guī)模的建設也使得迪拜成了奢華的代名詞。這里除了各種奢侈商品、名牌汽車，還擁有一些世界著名的建筑，世界上許多建筑師都云集于此，成為世界頂尖建筑設計師的天 堂，其知名度和影響力甚至蓋過了該國首都阿布扎比。

迪拜在很多人的印象中是紙醉金迷的一個地方，但這座城市在多方面取得的世界性榮譽，更是令人難以置信。

迪拜犯罪率極低，居民幸福感、安全感指數(shù)領先國際，曾先后被評為全球最國際化城市、全球最佳海灘度假目的地、世界上最友好的城市之一、世界上最安全的城市，在這個榜單中更是在城市安全性方面排名第一。

帆船酒店，全球第一家七星酒店

哈利法塔，世界上最高的人工建筑

棕櫚島，外形如一棵棕櫚樹，是世界上面積最大的人工島。

六、日本東京

東京人口超過1400萬，2020年GDP為60275億元，僅次于紐約，排名世界城市第二，不但是日本最繁華的城市，亞洲的金融、貿易中心，也是全球綜合程度比較高的城市。

作為世界上最大的都市之一，東京的基礎設施非常完善，到處是高聳的大樓，讓這個城市顯得繁華且擁擠，但街道干凈整潔，治安良好，飲食干凈衛(wèi)生，有全球最發(fā)達、最密集、運輸流量最大的交通體系，交通井然有序。

東京是一座充滿活力和時代感的城市，繁華的都市讓人眼花繚亂，快節(jié)奏的生活讓人窒息。當?shù)厝藥缀醵际窃谂苤s路，新宿、銀座，澀谷的十字路口，是日本繁華、快節(jié)奏的一個縮影。

這是一個時代潮流與歷史文化交相輝映的城市，即便是在東京的鬧市區(qū)里，許多遠至江戶幕府時代的歷史依然被保留了下來。

它又總是走在流行的最前線，各種流行音樂、偶像電視劇、Walkman、MD、手機、化妝品、電子游戲等都從這里開始，近來個是成為亞洲流行文化的發(fā)源地。

七、新加坡市

新加坡只比馬爾代夫稍大，全國面積720平方公里，其中五分之一是人工填海而成，是亞洲面積第二小的國家，人口超過560萬，華人華裔比例超過75%，是世界上經濟最發(fā)達的國家之一，也是世界可持續(xù)發(fā)展的引領者。在本次榜單中，新加坡整體排名第七，安全性方面排名第三，被譽為“花園之城”。

新加坡2020年全年GDP23464億元，比廣州和重慶都少，如今是全球僅次于紐約、倫敦與香港的第四大金融中心，連續(xù)十年摘得“世界經商環(huán)境最好的國家”稱號。全球500強企業(yè)中，有三分之一的公司選擇在新加坡設立亞洲總部。一個幾乎沒有任何資源，生存空間狹窄的彈丸之地，發(fā)展到今天的確是個奇跡。

新加坡是著名的移民國家，文化非常多元，無論整潔程度、還是生活水平、福利待遇、生態(tài)環(huán)境都位居世界前列，被聯(lián)合國認為是“世界城市發(fā)展的模范藍本”。

新加坡樟宜機場，因機場內有大型室內瀑布和熱帶雨林，被許多旅客評為世界最美機場。

八、美國洛杉磯

洛杉磯是美國的第二大城市，也是美國重要的工商業(yè)和國際貿易中心之一，2020年GDP為48577億元，世界城市排名第三，以其美食、娛樂產業(yè)和旅游資源而聞名世界，常被稱為“天使之城”。

洛杉磯擁有300多家博物館，有很多世界知名的大學，包括加州理工學院、加利福尼亞大學洛杉磯分校、南加利福尼亞大學。

洛杉磯有迪士尼、環(huán)球影城、六旗魔山、諾氏百樂坊等眾多世界著名的主題樂園，被稱作膠片里的城市，作為全球電影圣地，隨處可見的電影公司是洛杉磯最具有標志性的特點之一。

洛杉磯很大，但這里與紐約完全不同，也與很多人想象的不一樣，市中心雖然摩天大樓鱗次櫛比，但區(qū)域很小，和我們的北京、上海比起來，這里更像一個大農村。洛杉磯文化多元，移民眾多，氣候宜人，常年陽光，美麗的沙灘上棕櫚樹搖曳多姿，高端購物區(qū) 內名牌商鋪云集，這里既擁有全美最多的百萬富翁，亦擁有全美最多的流浪漢。

比弗利山莊，洛杉磯超級富豪的住地，連加油都要比外面貴好幾塊，好萊塢大影星，洛杉磯湖人、快船的大球星大都居住于此。

這里也是奢侈品購物天堂，幾乎聚集了世界上大部分奢侈品的專賣店。

九、西班牙巴塞羅那

巴塞羅那是西班牙的文化古城和現(xiàn)代文化中心，也是西班牙第二大城市，2019年GDP為11260億元，還沒有長沙GDP總量多。

整座城市依山傍海、地勢雄偉，市區(qū)內各種哥特式、巴洛克式風格建筑和現(xiàn)代建筑相互輝映。這里氣候宜人，風光旖旎，古跡遍布，到處是充滿浪漫情調的公園， 時尚與古樸相融的街區(qū)，這里有地中海最好的城市海灘，有豐富得讓人垂涎欲滴的地中海美食，是歐洲乃至全世界最受歡迎的旅游目的地。

巴塞羅那以其獨特的建筑藝術讓這座城市極具特色，西班牙建筑大師安東尼奧·高迪的建筑作品是巴塞羅那最耀眼的明珠，很多人去巴塞羅那就是是沖著高迪的建筑去的，這座城幾乎所有最具盛名的建筑物都出自高迪之手。

La Pedrera(米拉之家)號稱高迪最好的建筑作品。

圣家大教堂是高迪的畢生代表作，已經修建了200多年至今仍未竣工，但并不妨礙它被授予世界遺產。

西班牙馬德里

馬德里是西班牙的首都以及經濟、文化及政治中心，也是歐洲數(shù)一數(shù)二的藝術中心，因戰(zhàn)略位置重要，歷史上這里就有“歐洲之門”之稱。2020年全市GDP1.8萬億，經濟總量和和我國的成都市差不多。

馬德里有新城舊城之分。舊城建于15～18世紀，新城為20世紀新建的市區(qū)，名勝古跡遍布全城，保存有部分16 世紀前街區(qū)，有17世紀馬德里市議會廳、市 長廣場、新古典主義王宮等古建筑。

這里有便利的地鐵和公交系統(tǒng)，交通四通八達。在馬德里，有許多精美和大氣典雅的古建筑，也有很多現(xiàn)代化高層建筑群，與舊城的古老格局對照鮮明，在這里你可以看到傳統(tǒng)藝術和現(xiàn)代化的碰撞。

馬德里是個相當適合步行漫游的城市，以太陽門為中心，道路呈放射狀展開，這里公園和綠地眾多，有廣場多達300余個，市長廣場為歐洲最富娛樂性的市內廣場之一。 從太陽門往西比列斯廣場，沿途盡是藝術、文化及建筑寶藏，到處都是盡情瀏覽的觀光客。

馬德里有很多的博物館，其中最有名的是普拉多博物館，館藏很多西班牙和意大利的名畫，是最偉大的博物館之一。

在馬德里的藝術長廊，你可以看見世界繪畫巨匠們的著名作品。

皇家馬德里和馬德里競技兩只球隊，讓這里成為歐洲足球版圖之上最重要的坐標。

3. 歐洲海外房產

現(xiàn)代主義文學是20世紀上半期歐美諸多具有反傳統(tǒng)特征的文學流派的總稱，它同時也涉及繪畫、 音樂、戲劇、電影等藝術領域，是20世紀一種具有代表性的文藝思潮。現(xiàn)代主義文學的主要流派是：后期象征主義、表現(xiàn)主義、未來主義、超現(xiàn)實主義、荒誕派戲劇、魔幻現(xiàn)實主義等流派。現(xiàn)代主義以反傳統(tǒng)和非理性為主要標志。

表現(xiàn)主義:

代表作家是奧地利的卡夫卡，他善于運用象征、夸張、變形的藝術手法，揭示現(xiàn)代社會所面臨的困境和現(xiàn)代人的困惑。作品情節(jié)荒誕不經，卻蘊含深意。其《變形記》發(fā)表于1915年。

意識流小說:

意識流小說是20世紀初期興起于西方，以表現(xiàn)人們的意識流動、展示恍惚迷離的心靈世界為主的小說。它以象征暗示、內心獨白、自由聯(lián)想等意識流的創(chuàng)作方法為主要特征。代表作家是英國的伍爾夫。《墻上的斑點》發(fā)表于1919年。

荒誕派戲劇:< /p>

荒誕派戲劇是20世紀50年代興起于法國，爾后迅速風靡于歐美其他國家的一個反傳統(tǒng)的戲劇流派。它表現(xiàn)的世界是荒誕的，人生是痛苦的，人與人的關系是無法溝通的。荒誕派作家認為世界是荒謬的，人生是毫無意義的。“從廣泛的意義講，荒誕派劇作家的作品與主題，都是人類荒誕處境中所感到的抽象的苦悶心理”。 荒誕派戲劇家認為“荒誕”是世界的本質，“非理性”是戲劇表現(xiàn)的核心內容。貝克特（1906—1989）是荒誕戲劇的代表作家，代表作是《等待戈多》，是一出兩幕劇。

魔幻現(xiàn)實主義:

魔幻現(xiàn)實主義指的是20世紀中期拉丁美洲小說創(chuàng)作中的一個流派。魔幻現(xiàn)實主義作為拉丁美洲小說創(chuàng)作中的一個流派，以馬爾克斯的長篇小說《百年孤獨》為標志，魔幻現(xiàn)實主義達到了十分完美的程度。《百年孤獨》描寫了布恩迪亞家族七代人的傳奇故事，以及加勒比海沿岸小鎮(zhèn)馬孔多的百年興衰，反映了拉丁美洲一個世紀以來風云變幻的歷史。作品融入神話傳說、民間故事、宗教典故等神秘因素，巧妙地糅合了現(xiàn)實與虛幻，展現(xiàn)出一個瑰麗的想象世界，反映了拉丁美洲長期封閉落后、與世隔絕的狀態(tài)以及拉美人孤獨、陰暗的心境。

4. 歐洲旅行地

（1）北美邁阿密港

邁阿密自20世紀90年代起開放與郵輪公司合作建設新碼頭，故碼頭發(fā)展十分快，而且設施均十分貼近郵輪人流和物流的個性化需求。同時，邁阿密自身也有著發(fā)展郵輪經濟的有利條件：郵輪碼頭離機場僅為15分鐘車程；離市中心大型購物、賓館、餐飲區(qū)近達幾分鐘的車程；毗鄰美國南部的諸個旅游區(qū)，緊靠加勒比海、墨西哥風景區(qū)，并且因長期接待國際郵輪，進關邊檢程序便捷。

（2）歐洲巴塞羅那港

歐洲郵輪經濟有較長歷史，形成了著名的郵輪都市，其中首推西班牙的巴塞羅那。巴塞羅那扼地中海出入大西洋的咽喉，是地中海的主要郵輪母港城市，附近旅游資源十分豐富，設有6個客運碼頭，可同時停泊9艘郵輪。由于可通達地中海諸國，附近的旅游資源豐富。其賓館、餐飲、交通的便利均在地中海各城市中領先，故其客流量長年不衰，國際旅客消費和郵輪業(yè)成為其主要財源。

（3）亞洲新加坡

亞洲郵輪業(yè)起步較晚，但近年來發(fā)展勢頭良好，其郵輪母港的典型代表是新加坡和香港。

新加坡是亞洲郵輪產業(yè)發(fā)展最快、郵輪市場發(fā)展最成熟的國家，近15年來郵輪客流量平均增長60％。僅2001年就有1200多艘次國際郵輪到訪，給新加坡貢獻了30億新元的經濟效益，被世界郵輪組織譽為“全球最有效率的郵輪碼頭經營者”。新加坡由于地域小，所以交通特別便利，其購物、餐飲、賓館業(yè)均為亞洲前列，旅游收益已成為國家主要的收益之一。郵輪產業(yè)帶來的人流和消費對本土人口不多的新加坡的GDP增長效益十分可觀。

(4)香港

香港主要郵輪碼頭位于維多利亞灣側的海運大廈，郵輪泊位長達380米，可同時停靠2艘大型或4艘小型郵輪，2001年香港的郵輪乘客抵返量達240萬人次，形成了十分可觀的經濟效益。

5. 西歐房地產

1、 海 外 地 產 市 場 趨 勢

（ 1） 政 策 面 ：

政府政策導向；

國內外匯管控；

國內投資導向；

各國政府態(tài)度；

案例：萬達的并購駁回、綠地的低調行事、碧桂園的先紅后黑

（ 2） 形 勢 面 ：

從歷史解讀大國復興大勢下的海外地產投資機會；

近代以來中國人和資金遠赴海外的三次潮流；

案例：移民、留學、海外房產的內在邏輯

（ 3） 市 場 面 ：

近十年國內海外各細分市場的競爭與競合

案例：美國熱、澳洲熱、泰國熱

2、 海 外 置 業(yè) 市 場 分 析

（ 1） 海 外 地 產 投 資 市 場 走 勢

成交量價走勢；

成交特點分析；

影響市場走勢的變量分析：

案例：企業(yè)投資熱潮和個人投資熱潮

（ 2） 細 分 市 場 分 析

北美；東西海岸、南部、五大湖

歐洲；南歐、西歐、東歐

東南亞；泰國、柬埔寨、馬來西亞

東亞；日、韓

澳洲：澳大利亞、新西蘭

案例：那些年我們追過的熱門市場

溫哥華的傳奇故事

（ 3）pan > 產 品 分 析

土地交易；

別墅；

公寓；

名人豪宅；

海島等

3、 海 外 置 業(yè) 客 群 分 析

（ 1） 高 凈 值 人 群 分 析

數(shù)量及構成；

投資特點；

趨勢變化；

案例：象征身份的香港半山豪宅業(yè)主

（ 2） 客 群 分 類 及 特 點

海外置業(yè)人群分類；

不同類型的投資特點；

不同類型客群對位的產品類型；

案例：陽光加州客戶、沙灘普吉客戶

二、 海外置業(yè)營銷策略

1、 海 外 地 產 營 銷 與 國 內 地 產 的 不 同

（ 1） 產 品 特 點 不 同

產權屬性；

稅費保險；

購買流程；

展示特點；

交房周期；

（ 2） 客 戶 群 體不 同

從需求維度；

從階層維度；

從使用維度：

從偏好維度；

（ 3） 營 銷 方 式 不同

從銷售周期維度；

從營銷地域性維度；

從展示方式維度；

從宣傳推廣維度；

從老客戶經營維度；

案例：北京房產與美國房產項目對比

2、 海 外 地 FONT> 營 銷 角 色 劃 分

（ 1） 從 屬 性 劃 分

開發(fā)商；

pan > 項目方；

總代理；

分銷商；

渠道商；

運營商；

產權辦理機構；

貸款辦理機構；

（ 2） 從 關 系 劃 分 ；

購房者；

推介者；

傳播者

銷售者

3、 海 外 地 產 營銷 類 型

（ 1） 根 據(jù) 介 入 時 間

全案型；

產品包裝型；

銷售型；

（ 2） 根 據(jù) 公 司 角 色

自銷型；

分銷型；

（ 3） 根據(jù) 項 目 規(guī) 模

小而精；

大而全；

（ 4） 根 據(jù) 銷 售 周 期

集中突擊型；

長線型；

4、 海 外 地 產 營 銷 痛 點

（ 1FONT> 找 不 到 對 位 客 群

案例：洛杉磯的客戶群

（ 2） 產 品 不 符 合國 內 需 求

案例：社區(qū)圍墻、房屋朝向

（ 3） 產 品 價 值 難 以 建 立

案例：公寓比別墅貴

（ 4） 客 戶 信 任 難 以 建 立

案例：海外置業(yè)一定要去現(xiàn)場看嗎？

（ 5） 產 品 運 營 回 報 難 達 預 期

案例：租賃運營的坑

5、 如 何 解 決 痛 點

（ 1） 如 何 找 到 對 位 客 群

（ 2） 如 何 了 解 客 群 需 求

（ 3） 如 何 產 品 定 位 及 包 裝

（ 4） 如 何 構 建 展 示 體 系

（ 5） 如 何 擴 展 營 銷 半 徑

（ 6） 如 何 發(fā) 展 分銷 渠 道

（ 7） 如 何 使 用 包 租 、 代 租 、 回 購 等 手 段

（ 8） 如 何 塑 造 海 外 行 業(yè) 內 的 公 司 品 牌

案例：當代置業(yè)的行銷六個一

看房團的喜與悲

關 于 買 40 套 美 國 別 墅 br>的 業(yè) 主 傳 奇

三、 關于海外企業(yè)的建議

1、 清 晰 公 司 定 位

（ 1） 海 外 置 業(yè) 平 臺

（ 2） 海 外 開 發(fā) 商

（ 3） 海 外 總 代 理

（ 4） 海 外 銷 售 商

（5） 海 外 運 營 商

案例：平臺案例、總代案例

2、 理 性 制 定 規(guī) ? ?

6. 歐洲房地產公司

離岸房產也叫海外房產，通常指投資者在其法定居住國或繳稅地區(qū)以外的國家或地區(qū)所持有的資產。

離岸房產是指設在某國境內但與該國金融制度無甚聯(lián)系，且不受該國金融法規(guī)管制的金融機構所進行的資金融通活動。

一家信托投資公司將總部設在巴哈馬群島，其業(yè)務活動卻是從歐洲居民或其它非美國居民那里吸收美元資金，再將這些資金投放于歐洲居民或非美國居民中，該公司便在從事離岸金融活動。

7. 歐洲 房地產

你好，2017歐洲十大豪宅分別如下：

1、白金漢宮——倫敦；

2、安提拉——孟買,印度；

3、利奧波德別墅——阿爾卑斯省，法國；

4、費爾菲爾德豪宅——漢普頓斯,紐約；

5、肯辛頓宮花園——倫敦,英國；

6、海德公園的頂層——騎士橋,倫敦市中心；

7、埃里森莊園——伍德賽德,加利福尼亞；

8、巔峰園——蒙大拿，美國；

9、肯辛頓王宮花園豪宅——倫敦,英國；

10、花房地產——棕櫚灘,佛羅里達州。

希望能幫到你！

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